Согласно пункту 7 статьи 65 Федерального закона № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства соблюдение экологических требований обеспечивается экспертизой проектной документации и государственным строительным надзором. Это означает, что такие объекты освобождены от государственного экологического контроля, за исключением случаев, указанных в пункте 8 той же статьи, где Росприроднадзор осуществляет контроль для объектов, расположенных в определенных водных и природных зонах.
Завершение строительства требует контрольного мероприятия для получения заключения о соответствии требованиям экологии и проектной документации, известного как ЭкоЗОС. Без этого документа невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что предписано градостроительным кодексом.
Судебные споры в данной области часто связаны с отказами в выдаче ЭкоЗОС или оспариванием его необходимости. Приведенные примеры судебной практики показывают, что суды подтверждают необходимость получения ЭкоЗОС для объектов, затрагивающих охрану окружающей среды, даже если заявитель считает объект некапитальным. Также отмечается, что выполнение экологических мероприятий должно предшествовать обращению за ЭкоЗОС. Важно учитывать, что при отступлении от проектной документации может потребоваться повторная экологическая экспертиза.